Барановская Н.И., к.э.н., проф. кафедры экономики строительства,

Прозаровская И.В. С.-Петербургский государ. арх.-строит. ун-т (СПбГАСУ)

ОТРАЖЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА В СВОДНОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

В последние годы Санкт-Петербурге более 90% объемов вводимого жилья строится за счет внебюджетных средств. В 2005 г. доля жилищного строительства, финансируемого из собственных и заемных средств частных инвесторов, достигла 98%. Привлечение частных инвестиций в строительство жилых домов обусловило появление новых видов затрат: получение прав собственности на участок застройки, отчисления на развитие городской инфраструктуры, плата за пользование банковскими кредитами, маркетинг и продвижение жилья на рынок, содержание домов до передачи на баланс товарищества собственников жилья (ТСЖ) и др.

Современный состав инвестиционных затрат в жилищном строительстве и их классификация рассматриваются в исследованиях и публикациях многих авторов: Битюцкой М.Л., Горячкина П.В., Дорожкина В.Р., Ивановой М.В., Либермана И.А. и др. Инвестиционные затраты подразделяются ими на основные (обязательные) и дополнительные; производственные и непроизводственные; производственные (явные и неявные) и трансакционные. Однако все предлагаемые группировки противоречивы, не раскрывают экономической сущности различных статей инвестиционных затрат.