Светопрозрачные конструкции 6, 2006 (50)
Рубрика: Реконструкция
Архитектор Андрей Безукладников, эксперт-координатор по вопросам строительства
компании профайн РУС, председатель совета директоров
ОАО "Управление санации жилого фонда"

ПЕРВЫЙ ОПЫТ САНАЦИИ ПАНЕЛЬНОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ НА ПРИМЕРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОАО "УПРАВЛЕНИЕ САНАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА". РАЗМЫШЛЕНИЯ АКТИВНОГО СТОРОННИКА

     1. НЕОБХОДИМОСТЬ САНАЦИИ - ВНЕ ВСЯКИХ СОМНЕНИЙ

Я знаком с этой темой практически десять лет. Первое время, изучив немецкий опыт (рис.1), мы вместе с коллегами по работе старались внедрить его в России. Однако скоро стало понятно, что у нашей страны и здесь свой непохожий ни на кого путь. Наконец, главный вопрос, не решенный до сих пор, где взять деньги и, что еще важнее, как их потом вернуть инвестору? Ведь в деле приведения существующего жилищного фонда в состояние соответствия современным требованиям по энергосбережению путем, я цитирую*, "компенсации морального старения инженерно-технического оборудования и элементов ограждающих конструкций зданий" без инвесторов никак не обойтись. Бюджет, даже такой сильный как московский, не выдержит эту нагрузку. Федеральный бюджет - тоже. Население домов, подлежащих санации, мягко говоря, неплатежеспособно. Коммунальные тарифы у нас пока не позволяют брать их в расчет в качестве средства рефинансирования, как в Германии. Хорошо еще, если за счет бюджета будут приведены в порядок внешние тепловые сети - на данный момент основной источник теплопотерь. Поэтому уже более десяти лет в разных регионах России продолжаются эксперименты. Справедливости ради следует сказать, что в Москве и Санкт-Петербурге уже действуют городские программы санации, но такого массового характера, как это происходит в Германии, работы пока не носят.