В Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.05.2018 N 20237-ОГ/04 "О коммунальной услуге по отоплению и горячему водоснабжению" (далее - Письмо Минстроя РФ от 07.05.2018 N 20237-ОГ/04) разъяснен вопрос о возможности перехода на "прямой" договор горячего водоснабжения и отопления при самостоятельном производстве управляющей организацией услуги горячего водоснабжения и отопления.

В случае самостоятельного производства коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению ресурсоснабжающая организация (далее - РСО) не является поставщиком коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, а предоставляет только холодную воду (теплоноситель).

При таких обстоятельствах, согласно разъяснениям Минстроя РФ, заключение "прямого" договора между собственниками и РСО невозможно.

Напомним о том, что при управлении МКД управляющей организацией заключение договоров о предоставлении коммунальных услуг собственниками помещений в МКД напрямую с РСО возможно в случаях (ч.1 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации):

- принятия общим собранием МКД решения о заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг напрямую с РСО;

- одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения, заключенного с лицом, осуществляющим управление МКД;

- принятия решения общим собранием МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления МКД или о выборе управляющей организации, если договор с РСО был заключен собственниками ранее.

Таким образом, переход на "прямой договор" возможен лишь в том случае, если РСО предоставляет соответствующую коммунальную услугу в полном объеме.