Вопрос:

Мы эксплуатирующая организация, у нас возникла следующая ситуация: собственники квартир самостоятельно устанавливают квартирные приборы учёта воды, ссылаясь на Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года N 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы».

Кто должен осуществлять установку, техническое обслуживание и проверку квартирных приборов учета воды? Какие при этом права и обязанности есть у дирекции и у собственников квартир?

Ответ:

К 1 января 2012 года, согласно Федеральному закону N 261 от 23.11.2009г. «Об энергосбережении», во всех многоквартирных жилых домах должны быть установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения. В каждом доме должен быть установлен общедомовой счетчик, а в каждой квартире - индивидуальные приборы учета.

И если общедомовыми приборами учета должны заниматься и, соответственно, нести ответственность за их установку, управляющие компании или ТСЖ, то за установку квартирных счетчиков отвечают непосредственно собственники жилых помещений (наниматели).

Проектирование, монтаж и эксплуатация узлов учета производятся в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, пункта 37 Правил и инструкциями изготовителей средств измерений".

Проектирование, строительство и эксплуатация узлов учета, являющихся элементами централизованных систем питьевого водоснабжения и водоотведения, может осуществлять только организация, имеющая соответствующую лицензию.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.

Право выбора как оплачивать коммунальные услуги - по показаниям внутриквартирных приборов или по нормативам - за собственниками (нанимателями) жилья. О выбранном способе оплаты собственники (наниматели) жилья должны письменно уведомить управляющую организацию, правление ТСЖ или ЖСК, организацию, поставляющую коммунальную услугу. Исполнитель Коммунальных услуг (УК, ДЭЗ, ТСЖ) (далее - Исполнитель) после получения заявления должен ознакомить Потребителя с перечнем специализированных организаций, осуществляющих установку приборов учета. При этом Исполнитель может порекомендовать Потребителю какой-то конкретный тип прибора, но ограничивать его в самостоятельном выборе он не имеет права.

Для регистрации и допуска в эксплуатацию расходомеров горячей и холодной воды собственникам (нанимателям) жилья необходимо обратиться в организацию, управляющую домом, в домах ТСЖ и ЖСК - в правление.

В многоквартирных домах, где жители выбрали способ управления домом непосредственно собственниками, собственникам (нанимателям) жилья обращаться нужно в организации, с которыми заключен договор предоставления соответствующей коммунальной услуги.

Собственники и наниматели жилых помещений установку внутриквартирных приборов ни с кем согласовывать не обязаны.

Приборы устанавливаются, как правило, на вводах в квартиры после запорной арматуры. В других случаях необходимо согласование с энергоснабжающей организацией, либо с управляющей компанией.

Требования к устанавливаемому прибору учета воды:

а) должен быть включен в «Государственный реестр средств измерения РФ»,

б) иметь сертификаты соответствия и клеймо государственной поверки,

в) в техническом паспорте на прибор должен стоять знак - 

Все эти характеристики должны быть отражены в паспорте.

Внимание! Если хотя бы одно из этих требований не соблюдено, собственник (наниматель) квартиры не сможет оплачивать соответствующую коммунальную услугу по такому счетчику.

Установить приборы учета воды в жилом помещении может:

- любой сантехник, включая сантехника организации, обслуживающей дом,

- сами жильцы,

- специализированная организация.

Работы по установке внутриквартирных приборов учета не требуют наличия какой-либо лицензии, а у сантехника - сертификата (разрешения СРО) на право установки приборов в жилых помещениях.

Приборы учета горячей и холодной воды должны быть установлены в соответствии с требованиями «Правил и технических требований завода-изготовителя прибора учета», а представители управляющей организации должны по заявлению собственника жилья (нанимателя) составить акт о допуске прибора в эксплуатацию и опломбировать.

В соответствии с описанием типа приборов учета допускается их установка в горизонтальном и вертикальном положении.

После установки приборов собственнику жилья (нанимателю) необходимо пригласить представителей управляющей домом организации для составления акта допуска прибора в эксплуатацию.

При приеме прибора в эксплуатацию Исполнителем коммунальных услуг проверяются:

- соответствие типа прибора учета и исполнения схемы его установки техническим условиям;

- паспорт прибора учета;

- соответствие заводского номера прибора учета указанному в паспорте;

- качество монтажа;

- показания прибора учета на момент приемки в эксплуатацию;

- наличие пломб.

Акт приема прибора в эксплуатацию служит основанием для изменения порядка расчета платы за коммунальные услуги и составляется в трех экземплярах для:

- исполнителя;

- потребителя,

- специализированной организации.

Порядок учета показаний прибора разъясняют специалисты энергоснабжающей организацией, либо управляющей компанией при составлении акта допуска прибора в эксплуатацию.

В дальнейшем ответственность за сохранность индивидуальных приборов учета и целостность пломб на них несет Потребитель, он же оплачивает техническое обслуживание, ремонт или замену вышедшего из строя прибора, его метрологическую поверку. Исполнитель же ведет реестр установленных приборов, предупреждает о сроках очередной поверки и осуществляет проверку правильности снятия Потребителем показаний (не чаще 1 раза в 6 месяцев).

Гудкова Вера Алексеевна,

ведущий эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»,

ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", май 2011 г.