Вопрос:

В связи с потеплением, с крыши здания стал резко сходить снег. Рядом со зданием находится проезжая часть, по краю которой ставят транспортные средства. То есть машины ставят, рядом со зданием и если снег будет обваливаться, то попадет на транспортное средство. Не смотря на то, что мы повесили объявление, о том, чтобы машины не ставили, их продолжают ставить.

Если произойдет такая ситуация, что на транспортное средство упадет снег, то чем руководствоваться чтобы себя обезопасить? Чем руководствоваться, чтобы не нести ответственность? И как часто мы должны чистить снег с крыши?

Ответ:

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ домоуправляющая компания должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Порядок содержания общего имущества определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Согласно п. 4.6.1.23 Правил удаление наледей и сосулек происходит по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в
случае протечек на отдельных участках.

Для того что бы оградить себя от неблагоприятных последствий, советуем Вам, во-первых, принять предупредительные меры.

Согласно СП 42.13330.2011 гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон.

Правила расположения гостевой автостоянки содержаться в Федеральном законе от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно таб. 16 «Противопожарные расстояния от мест организованного хранения и обслуживания транспортных средств» вышеуказанного закона, автомобили должны размещаться на расстоянии не менее 10 м. от здания.

Временное ограждение территории может быть выполнено при помощи оградительной ленты, сигнализирующей об опасном участке, поэтому она должна отвечать таким требованиям, как прочность и устойчивость к разрыву. Высота ограждения должна быть не менее 1 метра.

Таким образом, рекомендуем Вам оградить лентой территорию и разместить предупредительные плакаты с надписью, что стоянка автомобилей должна осуществляться не ближе 10 метров от стен здания.

Во-вторых, предлагаем два варианта снятия с себя ответственности:

1 Вариант. Заключить договор со специализированной организацией на выполнение текущих сезонных работ по содержанию кровли (договор отчистки кровли от снега и наледи). В этом случае Вы полностью снимаете с себя ответственность, и переложите ее на стороннюю организацию. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23 сентября 2010 г. по делу N А 75-13649/2009).

Хотя существует и противоположная судебная позиция, при которой ответственность возложена на УК, а не на стороннюю организацию. Но тогда в случае проигрыша дела Вы сможете предъявить регрессное требование (ст. 1081 ГК РФ) сторонней организацией (Постановление ФАС Поволжского округа от 06.05.2011 по Делу N А55-16003/2010).

2 Вариант. На основании ст. 32.9 ФЗ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27.11.1992 N 4015-1 заключить со страховщиком договор страховании гражданской ответственности. Для этого Вам надо обратиться в страховую компанию (имеющую лицензию на соответствующий вид страхования) и заключить договор страхования гражданской ответственности.

Страхование гражданской ответственности - это вид страхования, где объектом договора является ответственность перед третьими лицами за возможный причиненный ущерб. Заключив договор страхования, Вы перекладываете ответственность на страховую компанию, тем самым избегаете неожиданных, но возможных больших расходов.

К страховым случаям, относятся в том числе:

- пожар, возникший при выполнении следующих работ: переносы нагревательных, сантехнических и газовых приборов, переоборудование и переустройство ванных комнат и туалетов, разборка и перенос перегородок, устройство проемов в перекрытиях, стенах и перегородках, переоборудование прихожих и тамбуров, остекление балконов и лоджий;

- авария систем водоснабжения, канализации, отопления и пожары, возникающие по вине лиц, выполнявших работы по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, переоборудованию (перепланировке) помещений в жилых помещениях, зданиях и сооружениях, являющихся объектами жилищного фонда;

- иные события, при наступлении которых причинен вред жизни и здоровью, имуществу третьих лиц, а также возникло снижение параметров качества работ как отдельных систем и конструкций, так и технического состояния объектов третьих лиц в целом.

Страховые риски:

- Увечье, утрата потерпевшим третьим лицом трудоспособности или его смерть (вред жизни и здоровью);

- Повреждение или уничтожение имущества, принадлежащего третьим лицам (имущественный ущерб).

Страховое возмещение включает:

При причинении вреда жизни или здоровью граждан:

- заработок, которого потерпевший лишился вследствие потери трудоспособности или уменьшения его в результате причиненного увечья или иного повреждения здоровья;

- дополнительные расходы, необходимые для восстановления здоровья;

- часть заработка, которого лишились иждивенцы потерпевшего из-за его смерти;

- расходы на погребение.

При причинении вреда имуществу третьих лиц (зданиям и сооружениям, домам, постройкам и строениям, включая имущество физических, юридических лиц и животных и т.д.):

- при полной гибели или утрате имущества - в размере его действительной стоимости на дату причинения ущерба;

- по частичном повреждении - в размере необходимых расходов по приведению его в состояние, в котором оно было до причинения вреда;

- по животным, принадлежащим третьим лицам - исходя из экспертной оценки, свидетельствующей о стоимости животного, а также на основании данных специализированных организаций.

Примерный расчет суммы ежегодного платежа:

Страховая сумма = 1000000 руб. - максимальная сумма выплаты;

Размер тарифа = 1,5 % (тарифы страховых компаний варьируются от 1 % до 3 %);

Ежегодный платеж = 15000 рублей;

Таким образом, при ежегодном платеже 15000 руб., в случае наступления страхового случая страховая компания выплатит за Вас сумму в пределах 1000000 руб.

Алексеев Владимир Николаевич,
юрисконсульт проекта «Техэксперт: Эксплуатация
зданий»,
ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", январь 2012 г.