Вопрос:

В ДЕЗ обращаются организации по оказанию телекоммуникационных услуг (телефон, интернет, телевидение). Для этого необходимо прокладывать телекоммуникационные сети или осуществлять их реконструкцию. Для прокладки кабеля (оптоволокно, витая пара 5 категории) необходимо проходить межэтажные перекрытия и монтировать специальные трубы (для кабеля). Также необходим доступ на крыши и чердаки.

Какие разрешения (согласованния) и от кого (надзорные органы, жители квартир) необходимо получить, а также какие документы необходимо предоставить в ДЕЗ этим организациям, чтобы ДЕЗ предоставил доступ к проведению данных работ?

Ответ:

Частью 3 статьи 6 Закона «О связи» от 07.07.2003 N 126-ФЗ предусмотрено, что организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.

При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники вправе отказать телекоммуникационным компаниям в разрешении на установку оборудования в их доме.

В случае установки телекоммуникационного оборудования без согласия жильцов, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском к собственнику оборудования о производстве демонтажа незаконно установленного оборудования и приведения мест общего пользования в прежнее состояние.

При этом следует учесть, что после установки телекоммуникационного оборудования в доме, это оборудование не переходит в собственность жителей дома, а остается собственностью телекоммуникационной компании.

В связи с этим демонтаж оборудования без согласия самой телекоммуникационной компании возможен только в судебном порядке, а значит, сопряжен с серьезными трудностями.

Проектирование устройств связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования вновь строящихся, реконструируемых и капитально ремонтируемых жилых и общественных зданий в городских и сельских поселениях выполняется в соответствии с ВСН 60-89 «Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования».

При проектировании устройств связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования, необходимо выполнять требования СП 54.13330.2011, Правил устройства электроустановок ПУЭ (п. 1.6 ВСН 60-89).

Оператор связи обязан предъявить лицензию на право оказания телекоммуникационных услуг в соответствии с Перечнем наименований услуг связи, вносимых в лицензии, и перечней лицензионных условий.

 Вывод:

Обязательным условием для установки и эксплуатации телекоммуникационного оборудования является согласие собственников помещений.

Оператор связи обязан предъявить лицензию на право оказания телекоммуникационных услуг

Проектирование и монтаж устройств связи должны выполнятся в соответствии с нормативными документами.

 Каногин Александр Николаевич,

эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»,

ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", октябрь 2011 г.