Вопрос: Предусмотрена ли законодательством возможность осуществления переуступки права аренды земельного участка?
Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в арен-
ду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе:передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ);передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (пункт 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ).При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5, 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ).Вместе с тем следует отметить, что не вправе распоряжаться земельными участками:граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса РФ); граждане, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения (за исключением перехода прав на земельный участок по наследству) (пункт 2 статьи 21 Земельного кодекса РФ).При этом необходимо учитывать, что самовольная уступка права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом, а равно самовольная мена земельного участка влечет привлечение к административной ответственности в соответствии с нормами статьи 7.10 КоАП РФ.

Источник: газета "Помощник юриста" октябрь 2013 года.