Покупка и аренда государственного и муниципального имущества.В соответствии с п.3 ст.168 НК РФ, если организация арендует или приобретает государственное и муниципальное имущество, то такие организации признаются налоговыми агентами, поэтому они должны выставить счет-фактуру от имени своего арендодателя (продавца). Несмотря на то что законодательством не предусмотрен срок выставления счетов-фактур налоговыми агентами, по нашему мнению, следует придерживаться общих правил, а именно в течение 5 дней со дня предварительной оплаты или оплаты принятых на учет услуг по арен-де или приобретенного имущества (п.3 ст.168 НК РФ).При заполнении счета-фактуры налоговым агентам следует придерживаться общих правил, однако необходимо принять во внимание следующие особенности:
1) в строках 2 и 2а счета-фактуры указываются полное или сокращенное наименование и место нахождения продавца (арендодателя) в соответствии с заключенным договором;
2) в строке 2б указывается ИНН и КПП продавца (арендодателя) исходя из договора;
3) в строке 5 указывается номер и дата платежно-расчетного документа, который подтверждает перечисление оплаты по договору.
Заполнение табличной части счета-фактуры зависит от того, на полную ли сумму выставляется счет-фактура, или счет-фактура выставляется на сумму частичной оплаты. В первом случае при заполнении следует ру-ководствоваться общими требованиями к заполнению, во втором случае в графах 2-4, 6, 10, 11 счета-фактуры необходимо проставить прочерки.

4) в графе 5 отражаются суммы произведенной по договору оплаты без учета НДС;

5) в графе 7 указывается ставка налога 10 / 110 или 18 / 118;
6) в графе 9 указывается сумма по договору с учетом НДС, которая должна быть равна суммарному итогу двух показателей: (графа 5 + (графа 5 х 10 / 100 (18 / 18)));
7) в графе 8 указывается сумма налога, рассчитанная следующим образом: (графа 7 х графа 9). Данная сумма должна соответствовать сумме налога, подлежащего уплате в бюджет налоговыми агентами.
Счет-фактуру в данном случае подписывают руководитель и главный бухгалтер налогового агента. Если налоговым агентом выступает индивидуальный предприниматель, то он сам подписывает счет-фактуру. Под-
писать счет-фактуру могут уполномоченные лица налогового агента.Выставлять счет-фактуру налоговому агенту придется даже в том случае, если государственное или муниципальное имущество приобреталось (арендовалось) без НДС. В этом случае в счет-фактуре в графе «ставка налога» проставляется пометка «Без НДС».Счет-фактура выставляется в двух экземплярах: один экземпляр регистрируется в книге продаж, второй — в книге покупок, но после того, как в соответствии со ст.173 НК РФ исчисленный налог будет уплачен. Таким образом, правом на вычет при покупке (аренде) государственного (муниципального) имущества можно воспользоваться только после уплаты налога.Реализация (продажа) конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда, бесхозяйных ценностей, а также ценностей, перешедших государству по праву наследования.При реализации (продаже) конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда, бесхозяйных ценностей, а также ценностей, перешедших государству по праву наследования, продавец будет являться налоговым агентом по НДС, поэтому в течение 5 дней с момента отгрузки имущества или со дня получения аванса в счет предстоящих поставок необходимо выставить счет-фактуру. Счет-фактура выставляется в двух экземплярах: один экземпляр остается у продавца (налогового агента) и регистрируется в книге продаж, второй передается покупателю. Напомним, что продавец должен хранить выставленный счет-фактуру в журнале учета выставленных счетов-фактур.

Источник: газета "Помощник Бухгалтера". октябрь 2013 г.