Вопрос. Имеет ли право управляющая компания производить корректировку размера платы, предусмотренной п. 21, 23 Правил № 307?

Ситуация. В прошедшем отопительном периоде при начислении платы за отопление в многоквартирном доме с коллективными общедомовыми приборами учета тепловой энергии, управляемом управляющей компанией в со-ответствии с Правилами № 307, осталась нераспределенная тепловая энергия.

Ответ. Управляющая компания обязана про-изводить корректировку размера платы за отопление 1 раз в год после окончания отопительного периода при наличии общедомового прибора учета, если форма управления домом – управляющая компания.

При отсутствии договора управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией на поставку ресурсов собственники помещений производят оплату в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, а управляющая компания передает показания приборов учета в ресурсоснабжающую организацию. На основании показаний ресурсоснабжающей организации УК выставляет счет на оплату предоставленной услуги. Как следует из судебной практики, при отсутствии договора (при управлении управляющей компанией) складываются фактические отношения у ресурсоснабжающей организации и управляющей компании, в связи с чем ресурсоснабжающая организация не должна производить корректировку платы за отопление.

Корректировку платы за отопление проводит ресурсоснабжающая организация, если форма управления в доме – непосредственная, а управляющая компания (обслуживающая организация) по договору подряда производит ремонтные работы и не предоставляет собственникам никаких коммунальных услуг.

Обоснование. Ежегодная корректировка размера платы за отопление для собственников помещений многоквартирного дома проводится в случаях, перечисленных в п. 20г, 21б, 23б Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307). При этом разность размера платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях (за исключением помещений общего пользования) исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, размера платы за тепловую энергию, потребленную в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета, и размера платы за тепловую энергию, потребленную в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенной исходя из норматива потребления тепловой энергии, распределяется пропорционально общей площади помещения в многоквартирном доме (п. 4 Письма Минрегиона РФ от 28.05.2007 № 10087-ЮТ/07).

При корректировке определяется приходящаяся на жилое помещение стоимость разности объема (количества) потребленного в многоквартирном доме в течение соответствующего периода коммунального ресурса и общего размера платы за коммунальную услугу за тот же период по нормативам потребления.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий" сентябрь 2013 года.