Вопрос: Имеет ли право управляющая компания отключить неплательщику водоотведение (канализацию)?

Ответ: Действующие Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, предусматривают запрет только на ограничение предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и отоплению собственнику помещения в МКД (подп. «б» п. 119 Правил).

Несмотря на то, что приостановка коммунальной услуги по водоотведению прямо не запрещена законодательством, собственник может оспорить такое отключение, опираясь на нормативно-правовые акты.

Подп. «в» п. 122 Правил: действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В соответствии с п. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» N 52-ФЗ, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Вывод: Действующее законодательство прямо не запрещает отключение коммунальной услуги по водоотведению должнику.

Однако должник может оспорить такое отключение, опираясь на нормы законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Базанов Дмитрий Александрович, эксперт проекта
«Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", февраль 2013 г.