Вопрос:

Есть Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ.

1. Должна ли УК, не являющаяся собственником, проводить сантехнический надзор за лифтами?

2. Отвечает ли УК за эти лифты?

 Ответ:

В соответствии с п. 12.1 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (далее - Правила), утвержденных Постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 16 мая 2003 года N 31, эксплуатирующая организация (Владелец лифта*) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

*Владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации,в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья ииные организации.

Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование; является общей долевой собственностью и содержится за счет собственников помещений. В этом случае управляющая компания, в чьем оперативном управлении находится данный дом, должна организовать сантехнический надзор за лифтами и их безопасную эксплуатацию.

В соответствии с п. 9.1 Правил деятельность по монтажу, техническому обслуживанию, ремонту, модернизации лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов осуществляется организациями, специализирующимися на выполнении соответствующих работ (далее - специализированными организациями), располагающими техническими средствами и квалифицированными специалистами. В целях информирования потребителей услуг, вышеуказанных видов деятельности об организациях, обеспечивающих высокое качество, проводится добровольная аккредитация этих организаций. Порядок проведения аккредитации устанавливается Госгортехнадзором России.

Управляющая компания, в чьем оперативном управлении находится данный дом, обязана заключить договор на надлежащее обслуживание и ремонт лифтов с организацией, специализирующейся на выполнении соответствующих работ.

Вывод:

Таким образом, управляющая компания, обслуживающая данный дом, обязана:

- организовать соответствующий сантехнический надзор за имеющимися в доме лифтами;

- обеспечить содержание лифтов в исправном состоянии и их безопасную эксплуатацию путем заключения договора на надлежащее обслуживание и ремонт с организацией, специализирующейся на выполнении соответствующих работ.

 Каногин Александр Николаевич,

эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", июль 2011 г.