Вопрос:

Какие документы должна собрать организация застройщик? (им дали участок под застройку, и нужен перечень документов именно с самого начала). Планируется возведение шестиэтажного дома (с подвалом).

Застройщик будет привлекать тех. заказчика, ген. проектировщика и ген. подрядчика.

Ответ:

Основные документы, необходимые для осуществления строительства объекта капитального строительства определены Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, а именно:

1. Документ о выполненных инженерных изысканиях, отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах  (ст.47 Градостроительного кодекса)

2. Проектная документация в составе, определенном ст.48 Градостроительного кодекса, включающая  проект организации строительства и смету, согласованная в установленном порядке.

3. Договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, на выполнение строительно-монтажных работ с генеральным подрядчиком, с заказчиком, осуществляющим функции технического контроля, с организациями, имеющими соответствующие Свидетельства о допусках к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданным СРО.  

4.  Градостроительный план земельного участка.

5. Технические условия на подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

6. Разрешение на строительство, для получения которого необходимы документы, указанные в ст.51 Градостроительного Кодекса, в т.ч.:

- сведения об инженерном оборудовании,

- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства объекта капитального строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

- положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного  Кодекса,

- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного Кодекса,

- положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса;

     7.  Для цели осуществления строительства и государственного строительного надзора застройщику необходимо также подготовить:

-  документ о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

- общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

8. В случае строительства здания с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве,  застройщику необходимо оформить документы в соответствии с  Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  в том числе:

- Проектная декларация, опубликованная в установленном порядке,

- Реестр физических и(или) юридических лиц, денежные средства которых были привлечены для строительства (создания) объекта,

- Квартирография строящегося (создаваемого) объекта с указанием сведений о параметрах помещений и указанием помещений, в отношении которых заключены договоры,

- Документы (сведения), подтверждающие обеспечение застройщиком исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве поручительством банка, оформленным в соответствии с требованиями статьи 15.1 Федерального закона N 214-ФЗ.

Новикова Н.С.,
эксперт в области строительства

Источник: Линия профессиональной поддержки "Задай вопрос эксперту"

(услуга для пользователей систем "Техэксперт")