Вопрос:

Жилищная инспекция требует документ о разрешении установки антенн. Если такого документа нет, то инспекция требует убрать эти спутниковые антенны На основании какого нормативного документа разрешена установка спутниковой антенны на фасадах (крышах) жилых зданий?

Ответ:

Действительно, в соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 4.6.1.20 Правил, установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.

Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров, см. п. 5.6.23. Правил.

Аппарат, включающий в себя потенциальный источник ионизирующего излучения, должен иметь конструкцию, обеспечивающую защиту человека от воздействия ионизирующего излучения, как при нормальных условиях работы, так и в условиях неисправностей.

Земная станция со спутниковой коллективной антенной, предназначенная для приема сигналов телевидения с космической станции и подачи их в распределительные кабельные сети, данная аппаратура должна быть сконструирована и изготовлена таким образом, чтобы она не представляла опасности, как при нормальных условиях эксплуатации, так и в условиях неисправностей.

Для этого должна быть обеспечена защита от:

- опасных токов, проходящих через тело человека (поражение электрическим током);

- воздействий высоких температур;

- воздействий опасных излучений;

- взрыва и его последствий;

- последствий механической неустойчивости;

- травм от механических частей;

- возникновения и распространения огня.

Соответствие этим требованиям проверяют путем проведения всех необходимых испытаний при нормальной работе и в условиях неисправностей, как указано в 4.2 и 4.3. ГОСТ Р МЭК 60065-2002 Аудио-, видео- и аналогичная электронная аппаратура. Требования безопасности, утв. Постановлением Госстандарта России от 21.02.2002 N 75-ст.

Теперь на примере рассмотрим ситуацию, когда спутниковая или система антенн эфирного ТВ или целый комплекс антенн будет установлена на стене или на крыше многоквартирного дома.

В этом случае следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Следовательно, один из собственников жилья, устанавливая антенну без согласия других жильцов, нарушает их право собственности, следовательно, нужно получить их согласие на общем собрании (в случае, если это ТСЖ), либо получить согласие Управляющей компании, представляющей в данном случае интересы всех собственников жилья по договору управления.

Итак, получаем примерный перечень согласований на установку спутниковой антенны:

- Письменное разрешение всех собственников дома на установку указанного оборудования (оформленное протоколом общего собрания) или письменное разрешение Управляющей компании;

- Проект (схему крепления) на установку антенны;

- Сертификат на спутниковую антенну;

- Согласование проекта с УК, архитектурным комитетом города на выбор места установки индивидуальной спутниковой антенны, дабы это не нарушало архитектурный вид здания;

- Разрешение СРО выбранной жильцом фирмы на данный вид работ, а также список ее сотрудников, имеющих допуск к особо опасным работам на высоте;

- Гарантийное письмо по устранению возможных повреждений инженерного оборудования и конструкций дома, а также возмещению материального ущерба при протечках, возникших по вине монтажной организации, установившей антенну по договору;

- Если антенна коллективная - договор аренды части общего имущества с поставщиком услуг (Спутникового телевидения).

На что при этом следует обратить особое внимание:

а) на сохранность кровли или стены при установке антенны. Лучше включить этот пункт в договор аренды и четко прописать ответственность обязательства арендатора;

б) на соответствие выполняемых работ проектному решению, прошедшему согласование;

в) на правильное оформление арендных отношений в части оплаты (эти суммы должны учитывать интересы всех собственников многоквартирного дома). 

 Гудкова Вера Алексеевна,

ведущий эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»,

ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", июнь 2011 г.