Вопрос:

В обслуживаемом доме находится офис - юридическое лицо. Когда заключались договора с жильцами на обслуживание, офис отказался заключать договор. Над офисом находится технический этаж, который начал протекать и тем самым затопил офисное помещение. Акт затопления офиса нами не составлялся. Никаких платежей организация не производила. По какой причине протек тех. этаж, неизвестно. Этот офис предъявляет претензии к нам, чтобы мы за свой счет провели им ремонт. Мы никаких работ не производили, так как договора между нами нет. Они в свою очередь подали иск в суд.

Как составить встречное исковое заявление, на чем основываться?

Ответ:

Согласно п.4, ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В письме Министерство регионального развития в письме от 06 Марта 2009 г. N 6177-АД/14 «ОБ ОСОБЕННОСТЯХ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ» поясняет следующее: в соответствии со статьями 39, ч. 3, 7 и 8 ст. 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) не полном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, Вы вправе подать встречный иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами. Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются главой 60 ГК РФ. Данные требования подтверждаются судебной практикой: Постановление от 8 декабря 2010 г. по делу N А17-2495/2010 (Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие между ТСЖ и предпринимателем договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей; при этом выполнение предпринимателем за свой счет работ по содержанию собственного имущества также не освобождает его от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества дома). Такого же мнения придерживается и Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 30.11.2010 N А11-15862/2009.

 Санина Марина Андреевна,

Юрист-консультант проекта

«Техэксперт: Эксплуатация зданий»,

ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", апрель 2012 г.