Вопрос:

За чей счет должна содержаться и ремонтироваться балконная плита (где включена оплата на этот вид работ)?

Ответ:

Балконы - это часть фасадов зданий, которые находятся на обслуживании эксплуатирующих организаций. А чтобы не допустить разрушения балконов, работники эксплуатирующей компании обязаны проводить сезонный профилактический осмотр.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются:

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты и т.д).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 44 Правил).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года N 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов (п. 4.2.4.1 Правил и норм).

При обнаружении признаков повреждения балконов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2 Правил и норм).

Не допускается:

- использование балконов не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Заключение по итогам обследования технического состояния балкона включает в себя:

- оценку технического состояния балкона в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;

- оценку физического износа балкона в соответствии с ВСН 53-86(р) (таб. 36,37).

По результатам обследования здания также обязательно составляется дефектная ведомость. В дефектной ведомости приводятся наименования и марка конструктивного элемента, характер повреждения, прочностные характеристики его материалов. Здесь же должны быть приведены перечни конструкций, подлежащих замене как непригодные, пригодные для исправления, усиления или восстановления и не требующие этого.

Право подписи дефектной ведомости на основании, которой будет проводиться ремонт балконов, имеет управляющий компании и созданная комиссия, для проведения осмотра зданий для надлежащего их содержания.

Балконные плиты обязана обслуживать и ремонтировать управляющая компания (своими силами или привлекая подрядчиков) за счет собственников жилого дома (соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество).

 Куташенко Марина Павловна,

эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", август 2011 год